長野防水工事の相談室

【知らないと危険】エレベーターピット防水はなぜ必要？故障・異臭・老朽化を防ぐための対策と工事時期を徹底解説

nagapro

エレベーターは建物にとって欠かせない設備ですが、その最下部にある「エレベーターピット」は、水の侵入によるトラブルが多発しやすい重要な場所です。
普段目にすることがないため見落とされがちですが、防水対策を怠ると、エレベーターの故障・異臭・コンクリート劣化・建物全体の老朽化につながる恐れがあります。

この記事では、エレベーターピット防水の必要性・防水工事の方法・タイミング・対策のポイントまで、専門的な内容をわかりやすく解説します。

【エレベーターピットに防水が必要な理由】放置して起きる4つのリスクとは？

エレベーター設備と建物の劣化を防ぐために、ピットの水対策は見えないけれど重要なメンテナンスです

エレベーターピットは建物の最下部にあるため、地下水の上昇や雨水の浸入、結露などで湿気がこもりやすい場所です。
ここに水がたまることで、次のようなリスクが発生します。

主なリスクと影響

リスク内容 補足説明
エレベーターの故障 制御盤や配線に水がかかるとショートの危険性。最悪の場合、運行停止や交換費用が発生します。
異臭の発生 湿度によってバクテリアやカビが繁殖し、ピット内から不快な臭いが建物内に広がることも。
ピットの老朽化 水分によりコンクリートが中性化し、クラック（ひび割れ）が進行。補修には大がかりな工事が必要に。
建物全体の劣化 ピットの劣化は基礎部分に影響を与え、建物構造の寿命を縮める原因にもなります。

特にエレベーターは安全性が最優先の設備です。見えない場所での漏水が、重大な事故や故障につながる前に、防水対策を講じる必要があるのです。

【防水工事が必要なサイン】エレベーターピットに水があるかどうかの確認ポイント

点検時に「水溜まりがない」からと安心するのは危険。蒸発痕やひび割れの有無も要チェック

防水工事が必要かどうかを判断する際、単に水がたまっているかどうかだけで判断してはいけません。
次のようなサインがある場合、すでにピット内部に水が浸入している可能性があります。

防水工事が必要な代表的サイン

こうした兆候が確認された場合は、早めに専門業者へ調査を依頼し、防水工事を検討しましょう。

【エレベーターピットの防水方法】代表的な防水対策とその特徴・役割

単に「防水材を塗る」だけでは不十分。ひび割れ補修や止水材の選定が安全性を大きく左右します

エレベーターピットの防水工事には、複数の対策方法があり、それぞれの組み合わせが重要です。
以下に代表的な対策と、それぞれの目的をまとめました。

対策方法 目的・補足説明
コンクリート打ち継ぎ部への止水板設置 コンクリートの接合部（継ぎ目）からの水の侵入を防ぐ
水膨潤性シール材の施工 水に反応して膨らむ特殊素材で、すき間を自動で塞ぎ、再侵入を防ぐ
ひび割れ注入補修（エポキシ樹脂など） 既存のクラックに樹脂を注入し、内部までしっかりと塞いで補強
表面への防水材塗布（塗膜防水） 防水性のある塗料を複数層に塗布し、雨水や湿気の侵入を防止

防水対策のポイント

一つの工法ではなく、複数の対策を組み合わせることで、より強固な防水が実現できます。

【防水工事のタイミングはいつ？】見逃されがちな“劣化の初期サイン”を見逃さない

水が「溜まってから」では遅い。水の蒸発跡や臭いも初期トラブルのサインと認識を

エレベーターピットの防水工事をいつ行うか――これは**「水がたまってから」では遅い**のが現実です。
適切なタイミングを見極めるためには、次のような状況に注意してください。

工事を検討すべきタイミング例

防水層の耐用年数は10〜15年が目安です。築年数が経過している建物ほど、予防的な防水工事の検討が推奨されます。

【まとめ】エレベーターピットの防水工事は建物と人の安全を守る「見えないけれど重要な設備投資」

エレベーターは日常的に使う設備ですが、その安全性を支えるピット内の環境整備は見逃されがちです。
しかし、ピットの防水を適切に行わないと、機械故障・異臭・建物全体の劣化といった深刻なトラブルを招く原因になります。

本記事のまとめ

エレベーターピットの防水工事は目立たないけれど、建物の安心・安全・長寿命を支えるための不可欠な工事です。
点検結果や築年数に応じて、信頼できる業者に相談し、適切な工法を選びましょう。