【保存版】エレベーターピットの防水は法律で義務？規定内容と実際の対策方法をわかりやすく解説

nagapro

6日前

エレベーターの安全性を確保するうえで見逃せないのが「ピットの防水処理」です。ピットはエレベーター設備の最下部にあり、漏水・結露・湿気の影響を受けやすいため、防水処理の有無が故障や劣化に直結します。

では、防水処理は法律で義務付けられているのでしょうか？
この記事では、エレベーターピットに関する法的な規定や、実際に求められる防水処理の基準、工事方法、メンテナンス義務について法令と実務の両面から解説します。

【前提知識】エレベーターピットとは何か？なぜ防水が重要なのか？

エレベーターピット（昇降路の底部）とは、エレベーターの床下にあたる構造空間で、主に以下のような設備が収まっています。

この空間に水が浸入すると、電気機器の故障やサビの発生、異臭、カビ、最悪の場合はエレベーターの運行停止につながるため、防水処理は非常に重要です。

結論からいうと、エレベーターピットの防水は、すべてのケースで義務ではありません。
ただし、一定条件下では防水が必要な設計・施工義務が生じます。

規定項目	内容
建築基準法第12条第3項	建物の所有者・管理者はエレベーターの定期検査・報告義務がある
昇降機構造規定（国土交通省告示）	昇降路（ピットを含む）が地盤と接している場合、漏水の恐れがある場合は防水処理が必要
JIS A 4301（昇降機の防水に関する基準）	エレベーター設置時には、漏水・結露を防止できる構造であることが求められている
昇降機の設置基準（旧厚生省通達など）	ピット内には排水設備または防水処理を設けることが望ましい（“望ましい”表現だが、実務では必須）

つまり、昇降路が地盤に接していて、漏水のリスクがある場合は、防水施工をすることが推奨されているだけでなく、実務上は「当然の処置」とされています。

エレベーターピットの防水に関連する法規には、構造そのものに関する制限も含まれます。防水設計をする際は、以下の制限を考慮した設計が求められます。

こうした構造制限は排水性とメンテナンス性の確保につながり、防水性能を発揮させるためにも重要な要素です。

ピットの防水処理は、単に「水を止める」だけでなく、継続的なメンテナンス性や構造の耐久性にも配慮する必要があります。

処理内容	詳細説明
止水板の施工	コンクリート打継部（継ぎ目）に金属製の止水板を挟み込み、水の侵入経路を遮断
水膨潤性シーリング材の充填	水分を含むと膨らむ性質のゴム状シーリング材で隙間を埋め、再侵入を防止
コンクリート補修・防水材塗布	ピット床・壁面に専用の浸透系・塗膜系防水材を塗布。構造体ごと水をブロック
排水ポンプの設置	防水処理が不十分な場所には排水用ポンプを設置して、水を速やかに排出させる

防水材の種類や工法は、ピットの構造や築年数、過去の漏水履歴により最適なものが異なるため、信頼できる施工業者の診断が不可欠です。

建築基準法第12条第3項では、建物の所有者・管理者に対して昇降機（エレベーター）に関する定期検査の義務が明記されています。

これらの検査結果は、年1回、特定行政庁への報告が義務付けられており、未実施の場合は罰則の対象になります。

また、防水処理がされていない・機能していないと指摘された場合、改善命令が出されるケースもあるため注意が必要です。

エレベーターピットの防水は、単なる“任意の対策”ではなく、安全性・耐久性・法的義務の観点からも不可欠な工事です。

目に見えない場所だからこそ、後回しにされがちなピットの防水対策。
しかし、それはエレベーターの安全性や建物の価値を左右する、非常に重要なファクターです。
施工前には、信頼できる防水専門業者や建築士としっかり相談し、法律に則った設計・施工・点検体制を整えましょう。