APR 15 2025

賃貸で雨漏りが繰り返す原因と対策｜トラブルを根本から解決するための正しい知識と行動

雨漏りが繰り返す賃貸物件で悩んでいませんか？原因の見極めと的確な対応がトラブル回避のカギ

「修理してもまた雨漏りする」「毎回同じ場所から水が…」そんな悩みを抱える賃貸の入居者は少なくありません。
実は、雨漏りの繰り返しは原因の見落としや修理の甘さ、業者の選定ミスなどが関係しているケースが多いのです。

本記事では、賃貸物件で雨漏りが繰り返される主な原因や、効果的な対策、放置した際のリスク、そして対応を間違えないためのアドバイスを具体的に解説します。

賃貸で雨漏りが繰り返す原因とは？よくある4つの問題とその背景を知る

同じ場所から何度も雨漏りが起こる場合、根本的な問題が解決されていない可能性があります。原因を突き止めないままの対処では、再発するのも当然です。

原因1：雨漏りの原因を特定できていない

・最も多い原因のひとつが、雨水の侵入口を正確に突き止められていないケースです。
・目視だけの点検や不十分な調査では、見落としが発生しやすく、補修しても根本の問題が解決しません。

原因2：施工業者の技術不足や知識不足

・雨漏りは原因箇所の特定だけでなく、それに応じた修理技術も必要です。
・経験の少ない業者が安易な補修を行い、一時的には直ったように見えてもすぐに再発するケースが多発します。

原因3：建物の設計・仕様に根本的な問題がある

・特定の形状や構造の建物では、もともと雨がたまりやすい箇所（バルコニー、陸屋根、谷部分など）が存在します。
・設計段階からの雨仕舞のミスがあると、どれだけ修理しても完全に防げないこともあります。

原因4：補修工事の方法が不適切だった

・使用した防水材やコーキング材が劣化しやすい、下地処理が不十分など、施工そのものに問題がある場合もあります。
・業者によってはコスト重視の簡易施工で済ませてしまうこともあるため注意が必要です。

雨漏りが起きたときの基本行動｜記録と報告で責任の所在を明確に

再発を防ぐには、発生時の対応も非常に重要です。
まずは被害状況を正しく記録し、早めに大家や管理会社に連絡することが基本です。

ステップ1：雨漏りの状態を写真や動画で記録

・雨水が垂れている様子、天井や壁のシミ、水が落ちてきた時間などを記録しておきましょう。
・修理の妥当性や損害賠償請求時の根拠としても活用できます。

ステップ2：すぐに大家または管理会社に連絡する

・雨漏りが起きたことを速やかに報告しましょう。
・口頭だけでなく、メールやLINEなど文章に残る手段を使うと証拠になります。

繰り返す雨漏りを根本から防ぐには？業者選びと施工品質がカギ

修理を何度繰り返しても改善しない場合、修理を依頼する業者を見直す必要があります。ここでは業者選びのポイントとその理由を紹介します。

信頼できる業者を見極める4つのポイント

施工実績が豊富で、雨漏り専門の事例が多い業者
実績が多い業者ほど、様々なケースに対応できるノウハウを持っています。
お客様の声や口コミ評価が高い
対応の丁寧さやアフターサービスの質を把握できます。
地域密着型で現地調査が早い
緊急時にも素早く対応してくれるメリットがあります。
見積書や工事内容を明確に提示してくれる
工事内容が不明確なまま契約すると、手抜き工事のリスクがあります。

「一度で終わらせる施工」をしてくれる業者が理想

・再発を防ぐには、浸水経路の特定と、原因に合わせた施工が不可欠です。
・赤外線調査や散水調査など、複数の調査手法を使って確認してくれる業者を選びましょう。

雨漏りの放置は重大リスクに直結｜生活・健康・金銭的損害の可能性

雨漏りを「とりあえず直ったから大丈夫」と思って放置するのは非常に危険です。再発した場合には、以下のようなリスクが生じます。

カビやダニの繁殖による健康被害

・雨水によって湿度が上昇し、カビやダニが発生しやすくなります。
・喘息やアレルギーを持つ人にとっては深刻な健康リスクとなります。

日常生活に支障が出るストレス

・雨が降るたびにバケツやタオルを用意するなど、生活が不便になります。
・家具や家電が濡れて故障・劣化するリスクも。

責任問題や損害賠償に発展する可能性も

・被害状況を放置したままだと「借主の管理不備」と見なされ、損害賠償を求められるケースもあります。
・部屋の劣化が進み、退去時に修繕費を請求されることも。

雨漏りが7日以上続いたら？家賃減額の対象になる可能性も

雨漏りによって7日以上部屋の一部が使えない状態が続いた場合、民法第611条に基づき、賃料の一部減額を請求できる場合があります。

家賃減額の交渉方法と注意点

・減額請求は書面やメールなどの証拠がある形で行いましょう。
・具体的には「寝室が使えない」「リビングの電化製品が使えない」など生活への影響を明確に伝えると効果的です。

減額を拒否された場合の対応

・大家が対応しない場合、法テラスや消費生活センターなどの第三者機関に相談できます。
・専門の弁護士に相談して、正式な損害賠償請求に踏み切ることも選択肢です。

まとめ｜賃貸で雨漏りが繰り返されるなら、原因究明と正しい対応が最重要

賃貸物件で繰り返す雨漏りは、「修理しても直らない」からとあきらめるのではなく、原因の見落としや業者選びを見直すことが鍵です。
放置すれば生活にも健康にも悪影響が出る上、法的なトラブルに発展するリスクも。
まずは被害の記録と大家への報告、そして信頼できる業者を見つけて根本解決を目指しましょう。
トラブルの再発を防ぎ、安心して暮らせる住まいを維持するために、入居者として正しい知識と冷静な行動が求められます。